RSS feed

Notariate deschise sambata

BNPA Daniela Negrila, Meda Enache si Iulia Silvia Stefan

Bucuresti, Calea Vitan nr. 108, bl. V35 sc 2 parter, ap. 37-42
Tel : 0213208027
Fax : 0213203851
0748115412 – Daniela Negrila
0748115419 - Meda Enache
0756191260 - Iulia Silvia Stefan
0748115411 – secretar Alina Maruneac
Program :
Luni – Vineri 8 - 20
Sambata  10 – 14


Biroului Notarilor Publici Asociaţi VOLUNTAS LEGIBUS

ORAŞUL VOLUNTARI, STR. BUZĂULUI 1C, JUDEŢUL ILFOV (vis-a-vis de Metro Voluntari)
Tel: 0212705928
Fax: 0212705928 ; 0212705929
Mobil: 0724239529
PROGRAM DE LUCRU:
LUNI - VINERI: 9 - 19
SAMBATA: 9 - 16

Grila notariala 2010







Iata un exemplu din grila notariala. Daca pretul vanzarii e mai mic se platesc taxe la valorea indicata in grila.


Zona

Calea Victoriei. Stirbei Voda. Luterana. Matei Millo. Ion Campineanu. Ion Brezoianu. Piata Palatului. Piata Amzei.







Bd. Nicolae Balcescu. Bd. G-ral Gh. Magheru. Bd. Regina Elisabeta. Bd. Mihail Kogalniceanu. Piata Universitatii.







Piata Rosetti. C.A. Rosetti. Maria Rosetti. Bd. Carol I. Armeneasca. Bd. I.C. Bratianu. Bd. Lascar Catargiu.








Bd. Dacia. Icoanei . Mihai Eminescu. Parcul Cismigiu

















































Valori in Euro. pentru apartamente confort 1












1 Camera

2 Camere


3 Camere


4 Camere










Pret de baza:


46.667

61.250


81.667


105.000










Apartament situat la parter

















Apartament construit inainte de 1977


41.300

53.900


72.100


92.400










Apartament construit perioada 1978-1983


43.400

56.700


76.300


98.000










Apartament construit perioada 1984-1989*


48.300

63.000


84.000


108.500










Apartament situat la etaj intermediar

















Apartament construit inainte de 1977


44.100

58.100


77.700


100.100










Apartament construit perioada 1978-1983


46.900

61.600


81.900


105.000










Apartament construit perioada 1984-1989*


51.100

67.200


89.600


115.500










Apartament situat la etaj superior bloc P+10

















Apartament construit inainte de 1977


42.000

55.300


73.500


94.500










Apartament construit perioada 1978-1983


44.100

58.100


77.700


100.100










Apartament construit perioada 1984-1989*


49.000

64.400


86.100


110.600










Apartament situat la ultimul etaj

















Apartament construit inainte de 1977


38.500

51.100


67.900


87.500










Apartament construit perioada 1978-1983


41.300

53.900


72.100


92.400










Apartament construit perioada 1984-1989*


45.500

60.200


79.800


102.900




Nesimtire: românii plătesc taxe notariale de 14 ori mai mari decât nemţii

Românii plătesc, la încheierea unei tranzacţii imobiliare, taxe notariale de 14 ori mai mari decât plăteşte un german, costul real cu serviciile notariale de la noi, reprezentat de nivelul onorariilor ajustate cu venitul mediu, este cel mai mare din Uniunea Europeană, potrivit unui studiul realizat de Consiliul Concurenţei.

În cazul unei tranzacţii de 100.000 de euro, românii plătesc pentru serviciile juridice 1.070 de euro (tariful minim practicat de notari), cost de patru ori peste media europeană, dacă se ajustează valoarea la nivelul veniturilor medii. Ponderea costurilor cu notarii din totalul costurilor obligatorii rezultate dintr-o tranzacţie de 100.000 de euro fără ipotecă, este de 41%.

“Situaţia în România este mult mai gravă decât în Uniunea Europeană, unde există de asemenea preocupare pentru acest sector”, a declarat Bogdan Chiriţoiu, preşedintele Consiliului Concurenţei.

În comparaţie cu alte state europene, România are un cost real al serviciilor notariale mai mare de 7 ori decât în Portugalia, de 14 ori decât în Germania, de 5 ori decât în Franţa, de 6 ori decât în Austria sau Spania şi de 4 ori decât în Belgia. Chiar în comparaţie cu state central şi est europene, în România onorariile notariale reale sunt mai mari decât în Polonia, Ungaria sau Slovenia. În România sunt doar 2.000 de notari.

În afara ineficienţelor structurale, piaţa imobiliară românească este expusă unor riscuri suplimentare, datorate tranzacţionării în monedă străină, scăderii populaţiei şi numărului extrem de mare de locuinţe ocupate de proprietari (piaţă redusă a chiriilor).

Această situaţie este amplificată de lipsa de transparenţă a pieţei, inexistenţa unui indice imobiliar oficial, costurile ridicate şi viteza scăzută de tranzacţionare, precum şi de birocraţia excesivă din domeniul construcţiilor.

Taxa de redactare a contractului: 15-30 mil. euro/an

Potrivit lui Chiriţoiu, dacă organele statului vor ţine cont de recomandările pe care le face Consiliul Concurenţei şi se va modifica legislaţia pentru serviciile notariale, prin eliminarea restricţiilor privitoare la numărul de notari, tarifele şi publicitatea, românii ar câştiga anul între 150 şi 300 mil. euro, în funcţie de volumul de tranzacţii.

„Numai prin eliminarea taxei de redactare a contractelor, care este inutilă, deoarece contractele sunt standard şi notarii nu trebuie să facă nimic la ele, românii ar câştiga între 15 şi 30 mil. euro pe an”, a menţionat Chiriţoiu.

Comisioanele agenţiilor, 61% din costuri

În cazul unui tranzacţii imobiliare în valoare de 100.000 de euro, comisionul solicitat de compania de intermediere reprezintă 61% din costurile tranzacţiei şi ajunge la 5.000 de euro, mult peste media europeană care ajunge la 3.764 euro.

Astfel, românii plătesc agenţiilor imobiliare comisioane mai mari decât în Anglia (1.651 euro), Danemarca (4.147 euro), Germania (4.000 euro) sau Olanda (1.850 euro).

„Concurenţa prin preţ este destul de scăzută, acest fapt datorându-se, cel mai probabil, unor factori care ţin de specificul activităţii cum ar fi: lipsa de experienţă în negociere a consumatorilor, forma procentuală a comisioanelor determinată de necesitatea vânzătorilor de a stimula obţinerea unui preţ mai mare sau existenţa unor dimensiuni concurenţiale suplimentare pentru agenţiile imobiliare”, se precizează în analiza Consiliului Concurenţei.

Accesul populaţiei la Internet şi utlizarea acestuia ca platformă de căutare şi promovare a proprietăţilor imobiliare, reprezintă un fenomen care va avea un impact semnificativ asupra profitabilităţii pe termen lung în sectorul de intermediere. Acest lucru va determina, cel mai probabil, o creştere a gradului de concurenţă şi, drept consecinţă, scăderi de preţuri şi o creştere de ansamblu a calităţii serviciilor.

Uniunea Nationala a Notarilor Publici: Numarul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 35%. Agentii mizeaza însa pe o reducere de 50%

Numarul tranzactiilor imobiliare realizate în primele sase luni ale anului a scazut cu 35% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, de la 249792 de tranzactii la 162.724, conform Uniunii Nationale a Notarilor Publici. Specialistii spun ca se poate vorbi despre o scadere chiar mai mare.
“Numarul tranzactiilor a scazut si mai mult, deoarece noi întelegem prin tranzactie imobiliara si precontractele pentru apartamentele noi, în proiecte aflate în curs de executie. Oamenii nu mai au încredere în proiecte, ci doresc un apartament finalizat sau aproape finalizat. Per total, cred ca este o scadere de 50%. Sa nu uitam ca, în cifrele din aceste sase luni, o pondere mare o au primele trei luni, când piata a fost înghetata. Lucrurile au început sa se schimbe si sunt optimista cu privire la evolutia viitoare a acestei piete”, spune Ruxandra Cleciu, managerul companiei Neocasa si ex-presedinte al Asociatiei Române a Agentiilor Imobiliare.

Conform datelor UNNPR, procentual, cea mai mare scadere s-a înregistrat în luna februarie, când s-au încheiat 26428 de tranzactii, cu 40% mai putine decât în aceeasi luna a anului 2008, când s-au realizat 44.217 astfel de operatiuni. Cel mai mic numar de vânzari s-a încheiat în luna ianuarie a acestui an: 22.182. În ultima luna introdusa în aceasta statistica, luna iunie, notarii spun ca s-au înregistrat 28.228 de tranzactii imobiliare. Interesant este si faptul ca, în luni considerate de vârf pentru operaþiuni imobiliare, precum martie sau aprilie, s-a vândut mai putin decât în luna decembrie a anului trecut: 27.000-28.000 de tranzactii fata de 33.000. Luna decembrie este considerata luna “moarta” pe piata imobiliara.

Conform UNNPR, încasarile din impozitele pe veniturile din transferurile imobiliare au scazut, în acelasi interval, de la 585,4 mil. lei în 2008 la 214,3 mil. lei în 2009, asta întrucât si segmentele pietei imobiliare pe care se realizau consistente, precum segmentul spatiilor de birouri sau cel al centrelor comerciale, sunt puternic lovite de criza. Conform unui raport al Cushman&Wakefield, volumul tranzactiilor imobiliare a fost de 23,6 mld. euro în S1, în scadere cu 66%. În România, în acelasi interval, s-a înregistrat un volum al tranzactiilor de 62 mil. euro, cu 92% mai mic decât în S2 2008. În al doilea trimestru s-au realizat tranzactii de numai 12 mil. euro. “Acesta este cel mai redus nivel trimestrial înregistrat în ultimii cinci ani. Comparativ cu perioada corespunzatoare din 2008, s-a înregistrat o scadere de 98%, reflectând blocajul existent pe piata”, spune Costel Florea, partener si director la departamentul de investitii al Cushman&Wakefield România.

Volumul tranzactiilor înregistrate în România în trimestru 2, de 12 mil. euro, este printre cele mai mici din Europa. Astfel, conform celor de C&W, nu s-au înregistrat tranzactii în Croatia, Cehia, Luxemburg si Slovacia, iar în Turcia s-au realizat tranzactii în valoare de 11 mil. euro. În rest, în tarile vecine s-au înregistrat volume mai consistente: Bulgaria - 23 mil. euro, Ungaria - 59 mil. euro, Ucraina - 35 mil. euro.

Biroul Notarului Public Radu Felix-Cristian

Incepand cu data de 13.04.2009 si-a inceput activitatea Biroul Notarului Public Radu Felix-Cristian, la sediul din Piata Romana nr.9, etaj 3, apartament 10, sector 1 - Bucuresti.
Datele de contact ale Biroului Notarial "Radu Felix-Cristian" sunt urmatoarele:

Sediul: Piata Romana nr.9, scara C, etaj 3, apartament 10, sector 1, Bucuresti
Program: Luni - Vineri 9 - 17;
Numar telefon / fax: 031.1017765
E-mail: notariatfelix@gmail.com
Site web: www.notariatfelix.ro

Onorariile notarilor se vor reduce cu 30% pentru programul Prima Casa

Notarii anunta ca vor reduce cu 30% onorariile pentru încheierea actelor de vanzare/cumparare, cat si pentru autentificarea contractelor de ipoteca, pentru persoanele care-si vor achizitiona o locuinta prin programul "Prima Casa".

"Initiativa Guvernului Romaniei de a oferi o serie de facilitati, în special tinerilor, pentru achizitionarea «primei case» constituie unul dintre pasii concreti care se fac în directia unor politici sociale echitabile si eficiente", informeaza, joi, Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

În acest context, conducerea Uniunii "considera ca poate sa i se alature prin actiunea de reducerea cu circa 30 % a onorariilor, atat pentru încheierea actelor de vanzare/cumparare, cat si pentru autentificarea contractelor de ipoteca".

UNNPR va înainta ministrului justitiei propuneri concrete pentru o reducere "considerabila" a sumelor pe care cei îndreptatiti sa beneficieze de programul "Prima Casa" le vor achita pentru a deveni "primii proprietari".

Guvernul a anuntat, în urma cu o saptamana, un program prin care creditele contractate pentru cumpararea primei locuinte vor fi garantate de stat în limita maxima de 60.000 euro

Mai multe detalii despre programul PRIMA CASA la http://romania-imobiliare.blogspot.com/

Sursa: Mediafax

UNNPR: De la inceputul anului tranzactiile imobiliare au scazut cu peste 37%

Tranzactiile imobiliare inregistrate in primele doua luni ale anului au scazut cu 37,43% comparativ cu perioada similara a anului trecut, potrivit datelor Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

Astfel, in perioada ianuarie - februarie 2009 au fost inregistrate 48.610 de tranzactii imobiliare, in scadere cu aproximativ 29.000 fata de perioada ianuarie - februarie 2008, cand au fost inregistrate 77.695 de tranzactii imobiliare.

Presedintele UNNPR, Dumitru Viorel Manescu, considera ca o estimare a evolutiei tranzactiilor imobiliare pentru acest an este dificil de facut chiar pornind de la datele primelor luni. "Este foarte greu sa facem o asemenea estimare dat fiind previziunile facute de analistii financiari. Cu toate acestea, in cazul in care se va relansa creditul imobiliar dupa opinia noastra vom asista la o crestere a activitatii in toate domeniile", a declarat citat de NewsIn presedintele UNNPR.

Acesta a mai spus ca scaderea acestei activitatii se reflecta si in valoarea impozitelor incasate din tranzactiile imobiliare.

In primele doua luni ale anului valoarea impozitelor incasate din tranzactiile imobiliare era de 63.533.558 lei, in scadere cu 63,68%, fata de valoarea de 174.950.183 lei inregistrata in perioada similara a anului trecut.
Criza economica si financiara a dus la o scaderea cu peste 70% a veniturilor notarilor pe primele luni ale anului, ca urmare a crizei economice, a adaugat presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), Dumitru Viorel Manescu.

In ceea ce priveste impozitare cu 16% a veniturilor obtinute de catre persoanele fizice din tranzactiile comerciale cu terenuri si apartamente, presedintele UNNPR considera ca aceasta masura va duce la o crestere artificiala a preturilor imobilelor, care deja sunt destul de mari.

Sursa: www.wall-street.ro